1 TÄTIGKEIT DES VERBANDES

VERANSTALTUNGEN 2023

Zu den regelmäßig jährlich wiederkehrenden Veranstaltungen zählen in der chronologischen Reihenfolge des Ablaufs die Konferenz der Aufsichtsräte, der Parlamentarische Abend der sächsischen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, das Treffen des Gastmitglieder des VSWG, die Bankenrunde des VSWG, der Verbandstag mit der Mitgliederversammlung, der Tag Sächsischer Wohnungsgenossenschaften sowie ein Thementag mit praxisnahen Themenblöcken. All diese Veranstaltungen dienen nicht nur einer Informationsvermittlung, sondern darüber hinaus auch als Plattform für unsere Mitglieder, sich untereinander auszutauschen und die Netzwerktätigkeit mit unseren Partnern zu intensivieren.

Konferenz der Aufsichtsräte

Nach zweijähriger coronabedingter Pause hat der VSWG am 21. April 2023 in gewohnter Tradition zur Konferenz der Aufsichtsräte nach Dresden eingeladen. Dass die Fortsetzung der Veranstaltung sinnvoll und richtig ist, zeigt dabei nicht zuletzt die Zahl von rund 150 Mitgliedern der Aufsichtsräte der sächsischen Wohnungsgenossenschaften, die der Einladung des Verbandes gefolgt sind. Die aktuelle Lage hat auch und gerade für Aufsichtsratsmitglieder viele Herausforderungen. Auf die Corona-Krise folgte der Krieg in der Ukraine. In Auswirkung davon hat die Energiekrise die Kosten der Wärmeversorgung der Wohnungsbestände massiv beeinträchtigt. Unabhängig von den dadurch bedingten Verwerfungen am Energiemarkt steht die Wohnungswirtschaft mit der Erreichung der Klimaneutralität bis 2045 vor einer großen Herausforderung, die alle Wohnungsgenossenschaften ernst nehmen sollten. Der Vorstand des VSWG Prof. Dr. Klaus-Peter Hillebrand und Mirjam Philipp legten dies unter anderem jeweils in ihren Berichten umfassend dar.

Parlamentarischer Abend

Die Zukunft ist besser als ihr Ruf. Das muss sich augenblicklich die über alle Maßen belastete sächsische Wohnungswirtschaft immer wieder tröstend sagen. Am Parlamentarischen Abend sprach man sich aber nicht nur Trost zu, sondern kam auch ins intensive Gespräch mit den Vertretern der sächsischen Politik und Regierung. Der VSWG und der vdw Sachsen hatte am 25. April 2023 ins elements DELI in der Zeitenströmung eingeladen. Der Einladung folgten rund 60 Vertreter aller Landtagsfraktionen, Repräsentanten der Landesregierung und Kommunalpolitik sowie Vertreter der sächsischen Wohnungsunternehmen. Als besonderen Gast durfte die Wohnungswirtschaft Staatsminister Thomas Schmidt begrüßen, der seit nunmehr dreieinhalb Jahren für das Sächsische Staatsministerium für Regionalentwicklung und damit auch für die Wohnungswirtschaft zuständig ist. In seinem Grußwort betonte er so auch besonders die enge und konstruktive Zusammenarbeit mit den beiden Verbänden in diesen Krisenzeiten, die wichtig ist, um gemeinsam gegenüber der Bundesregierung die Folgen überambitionierter Entscheidungen deutlich zu machen.

Gastmitgliedertreffen 2023

In diesen aufregenden, teilweise aber auch aufgeregten Zeiten freut man sich über eine Konstante. Und die gibt es in dem traditionellen Gastmitgliedertreffen des VSWG, das am 2. Mai 2023 im Restaurant Felix im Herzen der Dresdner Altstadt stattfand. Der Einladung zur Networking-Veranstaltung folgte die Mehrheit der Gastmitglieder, was für 35 Teilnehmer sprach. Nach dem Sektempfang auf der Dachterrasse mit Blick auf den Zwinger folgten die kurzweiligen Vorstandsvorträge von Mirjam Philipp und Prof. Dr. Klaus-Peter Hillebrand zu aktuellen wohnungspolitischen und verbandstechnischen Themen, um Impulse für die anschließende Gesprächsrunde zu geben.

Bankenrunde des VSWG

Nach mittlerweile vier Jahren lud der VSWG am 12. Juni 2023 wieder zu einer Bankenrunde ins Restaurant Moritz nach Dresden ein. In den letzten Jahren musste die Bankenrunde coronabedingt regelmäßig verschoben und schließlich ganz abgesagt werden. Wie Prof. Dr. Klaus-Peter Hillebrand in seiner Begrüßung zusammenfasste, war auch der Gesprächsbedarf in den letzten Jahren aufgrund der Niedrigzinsphase vielleicht nicht ganz so groß. Dies hat sich jedoch mit dem signifikanten Zinsanstieg und den daraus resultierenden steigenden Zinsaufwendungen bei Prolongationen und Neukreditaufnahmen verändert, so dass die diesjährige Bankenrunde genau zur richtigen Zeit stattfand. Einleitend berichtete Mirjam Philipp über die aktuellen Arbeitsschwerpunkte im Verband; allen voran die Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Gebäudeenergiegesetz, welche die Mitgliedsunternehmen wirtschaftlich sehr stark beeinflussen könnten. Sollte der Gesetzgeber seine Pläne in die Realität umsetzen, könnten bis zum Jahr 2045 Investitionsbedarfe von bis zu 18 Mrd. EUR auf die 202 Wohnungsgenossenschaften des VSWG zukommen. Das würde letztlich einer Vervierfachung der aktuellen Investitionen für Modernisierung gleichkommen, die weder finanziell noch bezüglich der Handwerkerkapazitäten zu leisten ist. Ein Thema, bei dem sowohl die Wohnungswirtschaft als auch die Kreditwirtschaft in einem Boot sitzen, ist die Nachhaltigkeit bzw. die Erfüllung der ESG-Kriterien (Umwelt, Sozial, Unternehmensführung), zu der Prof. Hillebrand die Anforderungen der Wohnungswirtschaft und den Stand in der Branche darstellte. Abschließend führte Sven Winkler durch die wichtigsten Zahlen der sächsischen Wohnungsgenossenschaften und bot mit sieben bankwirtschaftlichen Thesen Gesprächsgrundlage für den offenen Teil des Abends.

33. Verbandstag

Die Einladung zum 33. Verbandstag des VSWG führte die Mitglieder am 5. Juli 2023 nach Chemnitz ins Carlowitz Congresscenter, der gemeinsam mit dem vdw Sachsen veranstaltet wurde. So begann der vdw Sachsen mit seiner Mitgliederversammlung am Vormittag, während die Vorstände der Wohnungsgenossenschaften erst zum Mittag anreisten und zuvor die Aussteller mit ihrer Fachausstellung besuchten konnten und sich am Mittagsbüffet stärkten, bevor um 14 Uhr die Mitgliederversammlung im Carlowitz-Saal begann. Nach einer Kaffeepause ging es für die Gäste und Mitglieder des VSWG und vdw Sachsen in einem öffentlichen Diskussionsforum zum Thema „Wohnungsunternehmen im Klimawandel – Herausforderungen und Chancen“ weiter. Zu Beginn des Forums waren Birgit Richter in der Funktion als Vorstands-Mitglied der DESWOS und Jörg Keim in der Funktion als Mitglied des DESWOS-Verwaltungsrates auf der Bühne und baten um Unterstützung für die Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e.V., damit notleidenden Familien in Asien, Afrika und Lateinamerika der Bau eines Zuhauses und die Sicherung ihrer Existenz ermöglicht werden kann. Als Überraschung machten der VSWG und vdw Sachsen gleich den Anfang und überreichten an Beide einen Scheck in Höhe von 2.000 Euro, der dankbar entgegen angenommen wurde. Der Vorstand beider Verbände – Mirjam Philipp und Rainer Seifert – diskutierten danach unter der Moderation von Lena Fritschle mit GdW-Präsident Axel Gedaschko, Mario Müller (Geschäftsführer des BDEW), Dr. Tilmann Zimmermann-Werner (Geschäftsführer der SAENA), Dr. Rutger Kretschmer (Bereichsleiter Kraft und Wärme der SachsenEnergie AG) und Prof. Dr.-Ing. Clemens Felsmann von der TU Dresden in einer Stunde über die Herausforderungen der Wärmewende. Die Diskussion zeigte, wie das Thema polarisiert und die Wohnungswirtschaft bewegt. Es gibt aktuell noch keinen richtigen Weg und viele Optionen sind denkbar. Die Teilnehmer des Verbandstages konnten den Abend im Galilei-Bereich der Stadthalle in geselliger Runde bei interessanten Gesprächen und musikalischer Untermalung ausklingen lassen.

31. Tag Sächsischer Wohnungsgenossenschaften

Unter dem Motto „WEIT.SICHT.WEISE“ lud der VSWG zum 31. Tag Sächsischer Wohnungsgenossenschaften am 26. September 2023 nach Dresden ein. Fast 350 Teilnehmer, 50 Aussteller und vier Sponsoren konnte an einem spätsommerlichen Tag im Internationalen Congress Center in Dresden begrüßt werden. VSWG-Vorstand Mirjam Philipp würde sich im Augenblick nach dem Tagungsmotto eine weise Weitsicht von der Bundesregierung wünschen und betonte in ihrem Grußwort, dass die Wohnungswirtschaft seit anstrengend langer Zeit im Krisenmodus unterwegs ist. Es begann mit der Energiekrise, dem verwirrenden Verhalten von Bundesminister Habeck bei der Gasumlage, der Energiepreisspirale, die als Betriebskostenexplosion zu enden drohte und wird jetzt fortgeführt mit dem Gebäudeenergiegesetz, deren Novelle Anfang September in dritter Lesung im Bundestag zugestimmt wurde. Auch das 14-Punkte-Maßnahmenpaket des Wohnungsbaugipfels im Kanzleramt sei nur ein Tropfen auf dem heißen Stein. Für eine Akzeptanz des Klimaschutzes in der Bevölkerung braucht es pragmatische Lösungen, die der sozial organisierten Wohnungswirtschaft das Bauen, Wohnen und Modernisieren in den Beständen wieder ermöglicht und weniger überbordende gesetzgeberische Auflagen. Danach folgten zahlreiche hochkarätige Referenten mit ihren Sichtweisen und Einblicken. Weitere Eindrücke erhalten Sie auch auf der Veranstaltungsseite des TSWG.

Thementag Strategie

Unter dem Titel „Kompass für Wohnungsgenossenschaften“ lud der VSWG am 16. November 2023 zum Thementag Strategie nach Radebeul ins Radisson Blu Park Hotel ein. Ziel der Veranstaltung war es, sich bewusst von den Sorgen des Tagesgeschäftes zu lösen und einen kreativen Raum für langfristige strategische Entscheidungen zu schaffen. Mit 125 Anmeldungen lag die Teilnehmerzahl deutlich über den Erwartungen. Dies verdeutlicht die Relevanz und Notwendigkeit eines „Kompasses“ für die Branche.